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戸建てリフォーム(リビング・居間の増改築リフォーム)

 

リビング・居間の増改築 採光、使い勝手、外観にも配慮

 

リビングや居間の増改築では、入り口を設けて必要な部屋を増築する場合と

、リビング壁一面を解体して増築部分とつなげて部屋を広くする増改築があります。前者の場合、納戸や子供室などをもう一部屋欲しいという時に適していますが、敷地や窓の関係で元々の部屋が暗くなったり、使い勝手が悪くなってしまったりする場合があるので注意する必要です。リビングを広げる場合は、増築ウ分の天井高を高くして開放感を持たせたり、部屋の部分を2階のリーフバルコニーにするといった方法もおすすめです。また増築の場合、外観の仕上げも大切です。外壁すべて合わせて変更できればいいですが、予算の都合上そうもいかないときは、あえてアクセントにタイルを張ったり、増築部分の形状を変えてみたりといった工夫で、今の住まいの美観を損なわないように計画しましょう。

 

 

 

水廻りの増改築 少しの増築でゆとりの水廻り空間

 

 

古い戸建て住宅では、特に水廻りが狭いプランが主流でした。ふるくなった設備や内装を取り換えし新しくするだけでも十分きれいになりますが。プラス増築でスペースを広げるとゆとりも満足度も違います。例えば、0.75坪の浴室を0.5坪増築して1.25坪の広い浴室に増改築。狭い6帖のキッチンを2帖(1坪)増築して、8帖のダイニングキッチンに。敷地にあまり余裕がなくてもできる1坪程度のリフォーム広々、快適空間が実現できます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

増改築の方法 住まいの状態・費用を考えた増改築方法

 

 

 

部屋や収納を増やしたい場合には既存の家屋にそのまま差しかけて増築する方法が、『差しかけ増築』です。既存の解体部分が出入り口のみと少なくて済み、低コストで行えるので一般的によく用いられる方法ですが、見た目があまりよくないことがデメリットです。また、『差しかけ増築』で、天井を高くした場合や2階まで増築した場合は、既存の屋根を一部解体して増築します。既存の屋根を広くした場合に、建築の屋根と壁を取り壊して増築する方法は、『取り壊し増築』です。解体部分が増え、場合によっては補強が必要になるので、『さしかけ増築』よりもコストが高くなります。平屋に2階部分を増築する方法は、『おかぐら増築です。既存の1階部分の屋根屋根を撤去して増築しますが、その際に柱や梁の補強が必要となるので、費用がかかります。住まいの状況に合わせた増改築方法を選びましょう。

 

 

 

 

 

 

改築の制限 一戸建て住宅増改築する場合、気を付けなければ建築基準法上でのきせいがいくつかあります。“建ぺい率”といって敷地面積に対する建築面積と敷地面積に対する延べ床面積の“容積率”は、お住いの地域によって上限が定められていいます。すでに、現在の建物が上限いっぱいだと、増築できません。建物の高さに関しても『北側斜線制限』や『日影制限』という規制があり、屋根の庇の高さや屋根の形状を変える場合に注意が必要です、又床めんせきが10m2を超える増改築の場合や、防火地域・準防火地域に指定された地域での増築は、『役所への届出(確認申請)』が必要となります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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