一生涯笑顔になる家創り

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たんなる建売でいいのだろうか?







こちらの写真は、築45年ほどの住宅を断熱・増築改修を


させて頂いた中央区のお客様宅です。住宅への思い入れも深く


好くして頂いたお客様で、現在は御子息の方が管理されていますが


いつでも住める状態です。


場所により大手上場企業が破格の金額での建売住宅が販売されていますが、


疑問に思いますね。もちろん相当古く、基礎が使えない状態では


解体もやむ負えないとは思いますが、再生できる状態であったならば


生かすことを考えなくてはいけないと思います。


建売が悪いとは言いませんが、お安いし!



こちらは、北海道の空き家対策に関する取り組み方針概要ですが




http://www.pref.hokkaido.lg.jp/kn/ksd/pabukome_soan_gaiyou.pdf


平成25年で道内の空き家戸数は388千戸総数に占める割合は


14,1%と推計。考え方を改めなくてはならない時期に差し掛かっている


様です。


住宅の断熱・気密・設備仕様の向上により、お客様に価値ある土地にある


中古住宅の再生は十分可能です。


今後は中古再生の比率を高めていくことが重要ですね。




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経済産業省でZEH(ネットゼロエネルギー)支援事業の概要が出ています

経済産業省でZEH(ネットゼロエネルギー)支援事業の概要


【補助額】
補助額は75万円/件となります。なお、補助件数は9,700件程度を想定しています。
1、2地域のNearly ZEH(寒冷地特別外皮強化仕様)は引き続き補助対象とします。
なお、1、2地域の寒冷地特別外皮強化仕様のZEHへの補助金額の増額は廃止します。
蓄電池の補助額は4万円/kWh(上限40万円又は補助対象経費の1/3)とします。

【申請の柔軟化】
建築物省エネ法第7条に基づく省エネ性能表示(BELS等第三者認証に限る)を活用

他に加点要素があり。

北海道の地域区分 1 2 
UA値 ZEH      0.40 
外皮強化型ZEH  0.30

詳しくはこちら


一次エネルギー削減には、今のところ太陽光発電は必須ですね。





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太陽光発電

再生可能エネルギーの固定価格買取制度の平成29年度の新規参入者向け
買取価格及び賦課金単価等を決定しましたね



《住宅用太陽光(10kW未満)》※出力制御対応機器設置義務あり
 (H29年度)30円+税 
 (H30年度)28円+税
 (H31年度)26円+税

《非住宅用太陽光(10kW以上2,000kW未満)》
 (H29年度)21円+税

【ほくでん 再生可能エネルギー発電促進賦課金単価】




太陽光発電の買取価格が30円台に入り、平成30年からは30円を

切ることになります。

補助金ありきや10年以内の回収目的だけでは、一般家庭での設置は

無理な状況です。最低でも10KW以上での設置でようやく10年以内が

可能の様です。(ただし国産メーカーでは厳しい?)

金額を抑えるには、屋根ビス止めタイプの方が下がりますが。

どうでしょう? 実際に屋根ビス止めタイプのお客様宅で雨漏りがおきていた

事象も見ていますので。

ZEHゼロには、太陽光発電を設置して一次消費エネルギー100%削減は

必須ですが、イニシャルコスト面でのさらなる検討が必要です。





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