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新ひだか町にある竜雲閣






新ひだか町にある竜雲閣。


しずない桜まつりの期間のみ開館していて、詳しい説明は


色々なブログ等で書いてありますので省き、


  「二層御殿造りの貴賓舎」


ガイドの方にお話を聞くと、木材はすべて北海道産


主に、ヤチダモ・桜・カツラ・ならなどで作られている。


明治時代の建物ですから、木材の乾燥期間も長かったものと


思われます。ちなみに柱は桜との事。感触が柔らかい。

もちろん格子天井は釘無。

ガラスは、モアレ感があるので当時のままなんでしょう。


建築は、表に名前の出ない宮大工の方々。


屋根は楢柾葺であったとの事。そうでしょうね。


昭和の初期まで柾葺がありましたから。柾葺職人さんの

口は、鉄くぎをいっぱい含んでペ、ペペっと機関銃のように

柾にくぎ打ちしていくんです。見たことある人は、

今ではそうそういないんでないでしょうか。

他に、こちらの建物は国宝級と言われていますが

貴賓舎として使われなくなってしまってから、よく子供たちの

遊び場となり、中にある国宝級の皿や茶器などが遊び道具に

使われてほぼなくなってしまったようです。



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土地建物取引の法律が大きく変わる


来年度平成30年4月1日から、宅地建物取引業法が変わり、


既存住宅の取引時には、現存する建物の調査を行った概要を


重要事項説明することに義務つけされます。


その検査を行うのが、既存住宅状況調査技術者でなければならないと


なっているんですね。


今後益々中古住宅市場は伸びることになるんでしょう。


都市の人口集積地域形成・国の補助金等がありますし


中古でも、改修内容によっては、単なる建売住宅(失礼)より
性能の良い住宅に生まれ変わります。


しかも、新築より手ごろでなんの遜色もありません。



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住宅の燃費を表す評価書 BELS



今月お引渡しのお客様のBELS評価書になります

Ua値0,35・☆5つ 札幌(ネットゼロエネルギーハウス基準値はUa値0.4

*数字が低いほど良いとされている


仕様・空気熱ヒートポンプ遠赤外線床暖房・基礎断熱・W断熱・太陽光発電

計算に含まれない部分として

床下100mm断熱・屋根30mm断熱


新たな住宅の省エネ性能の表示制度「住宅版BELS」は、車で言うと「燃費」を表すものですが、そんなに広まっていないように感じます。


もちろん、計算だけでは評価しきれない部分も出てくると思いますが。


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