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地震保険は必要か?



*危険度計算の結果に基づく等地区分(出典/損害保険料率算出機構)


地震保険では危険度に応じて都道府県を3つの「等地」に区分している。


北海道は、中間ですか。


そもそも地震保険とは、

地震のほかに噴火、地震による津波を原因とする火災、損壊、埋没、流失による損害を補償する保険。


※地震を原因とする火災による損害は火災保険では補償されない。

      世帯加入率は約3割とまだ低いのが現状。


地震保険に加入する際の基本的な事として
■基本となる火災保険と併せて加入する必要があること
■設定できる保険金額(補償額)に制限があること
(火災保険の30%〜50%相当。ただし、最高限度額は、建物:5000万円・家財:1000万円)


*保険期間最長5年(一括支払い)

*北海道の保険料は1千万あたり木造の場合、¥15,300円

 (割引料率あり)

昭和56年6月1日以後に新築された建物等

*今後2019年、2021年にかけて値上げの可能性あり



  地震保険料支払い割合

■全損(損害割合 50%以上)…………………………:100%支払い
■大半損(損害割合 40%以上50%未満)…………:60%支払い
■小半損(損害割合 20%以上40%未満)…………:30%支払い
■一部損(損害割合 3%以上20%未満)…………:5%支払い


総合的判断で決める。




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エコプロジェクト札幌市始まりましたね





今年も札幌市のエコプロジェクトが始まり、補助対象は


太陽光発電・蓄電池・エネファーム・コレモ・地中熱ヒートポンプ


太陽熱システム・木質バイオマス・ヘムスと


空気熱ヒートポンプとエコジョーズなどは昨年あたりから


無くなり、ずーっと続いているのが太陽光発電です。


実際に太陽光発電の実勢価格は下がっていますので


Kwあたり45,00円、上限225,000円の補助は大きいですね。


個人的には、地中熱ヒートポンプの補助金の20万円は


少ないと思います。夏は地中の温度12度前後を利用した


冷房、冬はその地中の温度を利用した暖房で、


電気のエネルギー1に対し3倍以上の効率で行うヒートポンプ。


しかも地中の熱は半永久的です。が、掘削費用が掛かり


一般住宅での設置には、イニシャルコストが多めにかかり


本当は地中熱を取り入れたいのだけども・・・・から


先に進まない方も大勢いらっしゃいますので


せめて50万円位にしてほしいものです



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住宅ローンシュミレーション





住宅ローンシュミレーションは、インターネットで検索すると


たくさん出てきます。


http://www.rise-estate.com/hennsai50.html

http://makiloan.gozaru.jp/makiloan.html

http://suumo.jp/edit/simulator/

http://www.flat35.com/simulation/

一度は試してみた方はたくさんいると思います。

でも、足りない?というか諸経費の計算部分が含まれていないのは

仕方ないのかなっと。(作った方には申し訳ないですね)

そこで押さえておいて方が良いのは

諸経費

ざっと並べるとこれだけあります

仲介手数料

登記費用

登録免許税

所有権移転登記

所有権保存登記

各証明書発行手数料

住宅ローン抵当権設定登記

収入印紙代

固定資産税分担金

住宅ローン事務手数料

団体信用生命保険料

火災保険料

不動産取得税

他、建築会社により諸経費に含まれるものが変わりますので

あくまで目安の計算として使う。です。


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