一生涯笑顔になる家創り

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気密測定が重要ですね。




どのような暖房設備でも気密性能により光熱費の削減幅が変わります。


住宅の面積≒35坪で、断熱は壁グラスウール100o・天井・床200mmの


断熱仕様で、窓はペアガラス(二重)で、気密が10(C値)

あった場合、


年間の灯油消費量換算では2,400〜2700L


一方気密性能を高めると≒1,000L前後と半分以下の光熱費になります。


もちろん断熱性能100mmから200mmや性能値(数値)の良い


建材を使うことも大事だと思いますが、断熱仕様だけでは


性能は確保できません。  また、


ZEHゼロ仕様にするには本州と違いそれ相当の初期投資がかかり


太陽光発電は必須です。


数値を追い求めるだけでしたら単純に断熱材を厚くする事や


性能の良い(数値)断熱建材を採用するばよいのです。  


どこもここも高気密高断熱と謳っていますが、ローコスト、デザイン重視


エアコン住宅などなど気密は大変大事ですね。




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床暖房は、輻射熱による遠赤外線効果で温かい?


前回の遠赤外線続き


床暖房をしているところはどこも強調して遠赤外線・輻射熱ということを

書いていますが・・・・・(当社も)


そもそも、輻射熱による云々なるものは様々でごくごく身近にあるものです。


暖房器具すべてで、電熱機器・電子レンジなどなど。


輻射熱(電磁波)で一番は、太陽光(核融合による輻射熱(電磁波))


輻射熱は、空気も簡単に透過していき、種類によっては


壁なども透過して伝わっていくものなんですね


だから、圧倒的に輻射熱は遠くまで届くとのことです。


また遠赤外線ということをよく書かれますが、そもそも遠赤外線も


種類により大小の違いはあれ出ているもので、この遠赤外線(電磁波)の


種類によっては受け取る側が沢山の熱を受け取ることもあり、ほとんど


受け取れないこともあります。


単なるポリパイプに温水を回しているだけでしたら甚だ疑問で、


物性としての性能値がでても単なる不凍液ですから・・・・・・・


なんだか床暖房をすると特別なパワーが出ているようなニュアンスで


使っているようです。(当社も?)



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土地建物取引の法律が大きく変わる


来年度平成30年4月1日から、宅地建物取引業法が変わり、


既存住宅の取引時には、現存する建物の調査を行った概要を


重要事項説明することに義務つけされます。


その検査を行うのが、既存住宅状況調査技術者でなければならないと


なっているんですね。


今後益々中古住宅市場は伸びることになるんでしょう。


都市の人口集積地域形成・国の補助金等がありますし


中古でも、改修内容によっては、単なる建売住宅(失礼)より
性能の良い住宅に生まれ変わります。


しかも、新築より手ごろでなんの遜色もありません。



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